Peu importe leur année de construction, qu’il s’agisse de nouveaux condos ou de maisons centenaires, les bâtiments peuvent cacher de mauvaises surprises pouvant causer divers litiges.

Lorsqu’on constate un problème de construction ou qu’on découvre des vices cachés au cours d’une inspection, il faut absolument pousser l’investigation afin de bien comprendre l’origine – et la portée – du problème.

L’expertise vise alors à éclairer, de manière détaillée, un problème particulier et à rédiger un rapport technique. Ce rapport est appuyé par des analyses spécialisées, des avis d’expert et des photos afin d’avoir tous les documents en main pour vous protéger et connaitre l’état exact de la situation.

Le rapport d’expertise permet d’apporter un éclairage technique sur un problème de santé précis du bâtiment et d’appuyer un particulier dans ses démarches juridiques. Il constitue un diagnostic de la pathologie qui affecte le bâtiment.

On y retrouve une évaluation de la gravité des problèmes rencontrés et des recommandations à propos des travaux à effectuer. Il vous fournit une estimation des montants des dégâts et des coûts à prévoir pour apporter les correctifs requis.

• Pour identifier et comprendre l’origine d’une problématique
• Pour évaluer la gravité d’un problème
• Pour prioriser les travaux et estimer les coûts de remise en état
• Pour repérer les vices cachés et les malfaçons
• Pour déterminer à qui revient la responsabilité d’un vice caché ou d’une malfaçon
• Pour obtenir un rapport d’expert en prévision d’un recours juridique

Il s’agit ainsi d’un outil indispensable pour engager la responsabilité d’un professionnel à la suite de son intervention. Le rapport peut également permettre d’établir un lien entre un événement climatique (une tempête, une inondation, du verglas, etc.) et les dégâts causés à votre bâtiment.

L’expertise est toujours effectuée par un expert du bâtiment. Les inspecteurs en bâtiment sont d’ailleurs des ressources en or pour vous aider dans cette démarche.

Que ce soit en vue d’un recours juridique, d’une requête à vos assureurs ou d’une inspection préventive, ils sont en mesure de comprendre les problèmes qui affectent votre bâtiment, de vous aider à en identifier les origines et de bien évaluer les travaux requis pour corriger la situation.

L’inspecteur peut faire appel à d’autres spécialistes, comme des techniciens en laboratoire par exemple, afin d’effectuer des analyses plus spécialisées qui permettront d’appuyer les conclusions du rapport d’expertise.

L’expertise étant une analyse plus poussée qu’une inspection conventionnelle, son déroulement peut varier selon les problématiques à examiner.

À titre d’exemple, si l’inspecteur doit vérifier l’origine des problèmes d’humidité, il pourrait faire appel à la thermographie ou procéder à l’ouverture de certains murs pour analyser pleinement la situation.

L’expertise ne s’arrête pas qu’à une inspection visuelle des lieux et à la rédaction d’un rapport. L’inspecteur peut récolter des échantillons d’air, d’eau ou de moisissures, procéder à des tests spécifiques et même ouvrir certains murs afin de comprendre pleinement la problématique qui affecte le bâtiment.

• Analyse de la qualité de l’air
• Analyse de la qualité de l’eau
• Prélèvement de moisissures et analyse en laboratoire
• Thermographie
• Vérification des composantes électriques
• Vérification du système de ventilation
• Inspection du drain de fondation
• Coupe exploratoire

Plusieurs problèmes de santé d’un bâtiment sont observables :

• Des taches sur les murs
• Un affaissement
• Des champignons et des moisissures
• De la condensation dans les fenêtres
• Des fissures dans les fondations
• Des refoulements d’égout

D’autres sont moins faciles à identifier. Il n’est pas toujours possible de voir les spores de champignons dans l’air, de vérifier si les canalisations fonctionnent correctement ou de repérer les infiltrations d’eau à l’œil nu.

L’expert en bâtiment utilise des outils, des appareils et des méthodes qui lui permettent de voir les problèmes là où ils sont et d’en repérer la source.

On peut faire appel à un expert du bâtiment en prévention, avant que les problèmes prennent de l’ampleur ou avant de procéder à une transaction. Il arrive cependant que les pathologies du bâtiment échappent aux acheteurs, aux vendeurs et même aux entrepreneurs en construction.

L’expert en bâtiment peut intervenir avant la transaction immobilière. Il peut accompagner autant l’acheteur que le vendeur : soit pour repérer les problèmes avant d’acheter, soit pour se protéger pleinement avant de vendre le bâtiment.

Il peut également procéder à une expertise avant d’effectuer des travaux majeurs, en offrant des conseils ou encore en repérant des problèmes de construction préexistants.

Un sinistre et une catastrophe naturelle peuvent grandement affecter l’intégrité d’un bâtiment. Même s’il ne semble pas, à première vue, y avoir de dégât, le bâtiment ou l’une de ses composantes peut avoir été endommagé.

L’expertise permet alors de vérifier l’état du bâtiment et de ses composantes, de manière préventive. Avec le rapport en main, vous pouvez mieux défendre vos intérêts auprès des assureurs et obtenir une indemnisation équitable.